840 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 257,3 m² · constr. 1944 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319529330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206363
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478319529330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 058 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 813 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 117 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 625 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 938 439 $ Poids 49 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 169 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 693 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +133 698 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 578 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 944 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 854 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +97 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 612 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +90 969 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 011 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 335 977 $ Poids 35 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 603 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 867 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 889 858 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.