1455 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 162,9 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206364
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478319562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 453 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 920 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 430 249 $ Poids 70 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 840 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 195 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 660 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 937 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 679 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 929 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 639 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 872 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 937 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 237 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 390 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 838 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 946 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.