1425-1445 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 393,5 m² · constr. 1926 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206366
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478319702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 714 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +130 344 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 700 191 $ Poids 23 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 762 $ Poids 12 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 556 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 388 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +255 661 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 504 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +205 732 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 623 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +120 474 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 630 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +137 361 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 506 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +196 412 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 101 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 455 990 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.