1905 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 155,1 m² · constr. 1960 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027478320258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 715 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 591 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 73 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 665 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 95 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −72 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 244 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 740 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 93 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 097 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 306 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 252 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +94 590 $ | 1 255 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 311 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 839 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 849 417 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.