1218 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 174,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027478320560410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 159 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 176 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 329 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 270 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 962 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 966 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 218 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 1 481 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 881 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 959 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 73 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 341 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 673 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 475 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 263 900 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.