1213-1215 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 233 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478320614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 196 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 589 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 43 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 692 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 638 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 47 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 065 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 233 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 336 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 614 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 939 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 444 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 229 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 120 230 $ Poids 78 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 598 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 672 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 024 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 371 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +119 648 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 186 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.