1217 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027478320791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 757 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 678 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 585 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 841 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 904 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 681 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 181 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 995 886 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 395 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 604 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.