1214 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 251,1 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478320917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 224 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 611 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 661 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 77 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +112 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 717 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 183 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 133 827 $ Poids 72 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 952 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 276 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 353 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 500 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 465 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 697 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 566 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 304 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 585 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 175 $ Poids 54 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 644 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 700 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.