1861 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 190,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478321069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 214 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 069 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 76 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 36 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 720 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 76 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 063 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 92 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 637 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 214 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 551 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 739 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 983 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 211 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 093 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 321 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 145 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −97 578 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 553 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 693 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −71 780 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 528 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.