1874 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 171 m² · constr. 1946 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321085910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478321085910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 2 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 65 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 745 $ Poids 97 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 109 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 966 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 956 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 95 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 488 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 558 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 964 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 490 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 475 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 142 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 342 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 328 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.