1203 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 162,6 m² · constr. 1940 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027478321783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 66 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 614 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 127 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 665 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 161 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 918 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 210 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 89 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 475 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 402 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 605 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 913 634 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.