1207 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 137,4 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027478321872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 687 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 722 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 515 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 792 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 768 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 530 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 126 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 031 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 852 684 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 505 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 919 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 454 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.