1211 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 160,4 m² · constr. 1991 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478321961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 92 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 183 $ Poids 83 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 190 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 039 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 416 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 61 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 489 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 546 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 598 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 051 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.