1140 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 210,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027478322089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 247 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 668 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 160 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 623 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 925 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 480 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 286 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 783 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 645 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 728 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 424 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +136 710 $ | 1 617 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 568 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 007 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 315 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 670 302 $ Poids 67 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 210 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 107 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 295 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 161 670 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.