1187 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 170 m² · constr. 1939 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478322230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 49 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 349 $ Poids 100 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 96 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 74 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 932 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 110 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 1 434 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −63 309 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 953 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 447 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 424 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 591 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 929 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 173 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 679 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.