1152 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 178,5 m² · constr. 2013 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322328220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027478322328220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 128 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 163 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 430 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 64 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 085 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 200 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 296 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 160 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 681 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 381 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 617 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 679 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 831 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 606 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 343 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 645 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 140 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.