1160 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322406680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027478322406680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 199 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 115 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 384 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 907 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 137 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 177 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 156 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −82 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 325 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 081 $ Poids 71 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 404 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 257 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.