1162 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 278 500 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 170,4 m² · constr. 2012 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322406680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027478322406680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 115 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 156 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 390 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 260 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 69 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 064 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 385 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 585 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 157 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 649 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −62 147 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 177 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 643 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.