1170 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 675 300 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 214,5 m² · constr. 2013 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478322485050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
23027478322485050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 681 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 576 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 305 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 440 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 295 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 630 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 645 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 667 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 453 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −79 721 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 811 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 767 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 704 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 053 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 130 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 280 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +85 806 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 815 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.