1797-1799 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 369 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 334,3 m² · constr. 1945 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478323013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027478323013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 688 890 $ Poids 61 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 912 $ Poids 35 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 618 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +201 102 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 113 898 $ Poids 31 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 302 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 336 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 182 664 $ Poids 25 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +138 478 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 538 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 426 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 637 110 $ Poids 20 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 876 961 $ Poids 19 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 391 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 842 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +100 483 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 027 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 921 937 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.