1770 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 166,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478323018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478323018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 660 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 129 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 981 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 348 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 496 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 301 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 228 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 1 513 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 273 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 878 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 353 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 348 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.