1766 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 214 300 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 207,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478323199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027478323199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 603 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 112 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 626 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 583 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 272 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 880 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 580 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 812 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 371 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 607 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −68 318 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 553 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 384 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 129 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 243 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 694 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 993 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 967 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 89 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.