1779-1785 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 250 m² · constr. 1958 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478323312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027478323312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 114 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 675 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 277 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +108 729 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 774 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 202 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 170 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 718 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 986 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 511 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 384 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 741 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 512 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 503 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 582 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 876 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 623 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 820 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +141 756 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 756 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 434 078 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.