1551 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478324025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478324025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 573 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 090 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 869 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 636 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 250 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 924 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 550 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 867 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 346 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 522 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 471 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 579 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 611 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −97 317 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 462 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 117 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 046 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 440 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 111 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.