1529-1533 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478324438910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027478324438910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 355 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 759 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 676 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 311 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 869 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 773 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 86 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 355 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 992 536 $ Poids 64 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 640 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 634 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 619 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.