1735 Avenue Parc-De La Chesnaye · Québec
Valeur estimée
1 211 900 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 196,6 m² · constr. 1947 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478324713010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478324713010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 036 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 196 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 1 037 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −77 365 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 504 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 312 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +95 491 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 300 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 595 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 460 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 508 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 400 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 065 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 412 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 619 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 194 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 927 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 979 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 955 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 829 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.