1670 Avenue Parc-De La Chesnaye · Québec
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478324828810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478324828810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 632 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 612 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 629 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 666 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 96 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 272 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 867 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 396 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 718 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 432 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 647 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.