980 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 144,2 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206318
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027478325248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 361 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 814 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 793 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 674 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 458 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 715 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 432 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 056 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 230 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 412 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 315 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 938 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 793 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 840 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 281 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 917 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.