1510 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Autre · 5 290 $/m² · 127,6 m² · constr. 1954 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206388
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478325435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 743 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 499 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 581 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-04-24 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 713 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 739 $ Poids 80 % |
| 9 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-12 · 581 m · Vendu 256 211 $ (2 130 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 021 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 269 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 296 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 886 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 1509, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-08-01 · 50 m · Vendu 620 000 $ (5 086 $/m²) 121,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 138 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 783 744 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.