1521 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 138,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027478325580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 796 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 645 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 358 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 806 219 $ Poids 76 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 295 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 903 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 398 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 532 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 385 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 808 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 709 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 578 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 176 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.