1517 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325691410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027478325691410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 774 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 385 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 697 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 194 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 541 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 373 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 608 548 $ Poids 71 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 416 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 227 416 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.