1486 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 187 m² · constr. 1949 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206390
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478325749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 019 418 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 347 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 021 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 466 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 447 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 98 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 913 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 385 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 604 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 232 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 557 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 620 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 486 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 559 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 051 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.