1509 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 121,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027478325862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 724 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 742 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 263 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 865 841 $ Poids 69 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 642 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 130 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 353 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 770 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 693 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 585 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.