1495 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 122,1 m² · constr. 1951 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478326048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 854 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 345 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 318 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 717 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 391 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 743 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 349 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 858 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 279 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 843 $ Poids 63 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 813 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 763 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 883 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 580 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.