945 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 148,9 m² · constr. 1945 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478326217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 399 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 829 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 768 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 186 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 284 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 888 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 520 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 074 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 467 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 330 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 913 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 604 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 406 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 073 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.