965 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206395
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478326563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 377 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 023 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 260 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 559 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 122 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 915 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 024 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 476 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 577 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 368 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 003 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 350 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 158 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 845 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.