1480 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 152,9 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206391
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478326890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 667 204 $ Poids 85 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 215 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 906 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 842 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 466 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 088 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −81 329 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 235 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 478 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.