1460 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 265,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206342
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478327214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 129 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +102 704 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 705 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 558 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 188 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 771 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 004 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +162 049 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 805 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 881 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +124 639 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 746 338 $ Poids 42 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 916 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 627 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 933 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 416 688 $ Poids 39 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 643 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −109 889 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 586 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 357 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +108 255 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 028 363 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.