1455 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206343
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478327218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 731 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 376 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 874 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 536 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 361 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 325 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 631 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 434 $ Poids 68 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 876 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 982 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 777 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 551 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 605 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 780 982 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.