1455-1457 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 218,2 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478327612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 675 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 580 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 873 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 522 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 049 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 872 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −66 434 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 485 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 098 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 324 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 909 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 255 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 528 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 352 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 846 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 829 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −65 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 995 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 319 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.