1440 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 173,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206412
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027478327678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 318 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 531 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 331 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 497 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 215 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 878 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 964 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 835 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 164 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 627 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 511 876 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 424 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 774 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 305 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 974 062 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.