1445 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 130 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206413
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478327743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 709 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 768 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 676 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 293 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 316 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 396 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 849 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 305 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 850 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 755 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 585 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 003 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 328 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 348 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 602 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 544 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.