1439 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 211,6 m² · constr. 2021 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478327894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206415
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027478327894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 671 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 296 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 344 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 079 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 537 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 124 187 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 352 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 426 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 767 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 933 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 288 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 878 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 892 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −90 135 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 801 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 445 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 804 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.