1425 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 254,5 m² · constr. 1998 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339350
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027478328036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 673 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 955 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 860 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +124 412 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 821 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 778 701 $ Poids 43 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 395 299 $ Poids 41 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 817 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 089 $ Poids 41 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 472 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 065 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 894 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 843 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +83 272 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 658 $ Poids 34 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +109 833 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 568 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.