1450 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 150,7 m² · constr. 1943 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206356
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478328093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 496 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 766 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 357 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 884 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 848 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 181 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 724 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 535 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 677 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 581 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 601 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 187 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.