1415 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 237,8 m² · constr. 1940 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206357
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478328147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 999 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 858 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 881 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 823 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 595 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 056 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 555 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 479 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 968 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 540 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 265 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 858 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 838 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 365 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 974 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.