1430-1446 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 280 m² · constr. 1943 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206358
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478328214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 098 917 $ Poids 62 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 790 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 930 986 $ Poids 45 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 995 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +155 492 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 706 929 $ Poids 43 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 649 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 160 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −70 681 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 527 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 671 250 $ Poids 37 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 595 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +173 629 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 1 704 188 $ Poids 30 % |
| 9 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 690 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 108 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 937 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 536 $ Poids 23 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 637 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −104 110 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 581 761 $ Poids 22 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 564 370 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.