870-880 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 248,3 m² · constr. 1950 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206429
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478328428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 947 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 680 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 127 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 601 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +102 805 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 708 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 651 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 346 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 800 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −88 592 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 824 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 887 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +71 925 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 896 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 457 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 969 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 181 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.