1425 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 169,6 m² · constr. 1920 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478328631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206411
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027478328631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 303 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 563 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 881 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 358 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 316 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 247 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 777 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 864 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 201 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 659 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 362 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 766 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.