865 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 464 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 384,1 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478329712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478329712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 620 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +110 927 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 810 448 $ Poids 27 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 936 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 355 863 $ Poids 12 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +223 576 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 472 404 $ Poids 9 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +174 540 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 591 883 $ Poids 8 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 594 427 $ Poids 6 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +259 979 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 821 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +119 149 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 487 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +167 832 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 073 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −92 033 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 429 854 $ Poids 3 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +163 385 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 746 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.